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  • 건축물관리대장연동 건물가격분석 2019 v1.2
    • 1단계 : 소재지입력
    • 빠른찾기
    • -
    • 2단계 : 옵션 설정
    • 경과년수를 계산할 기준일자 ==> (거래사례의 거래시점, 탁감시점 등 특정시점)
    • 3단계 : 버튼 클릭
    • 건물탁감 및 배분가격 분석자료(건축대장+사용승인일자+도로명주소+경과년수) 가져오기
    • 4단계 : 자동산정
    • 위의 버튼을 클릭하시면 정부3.0서버에서 가져온 정보를 아래에 표시합니다.

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만약 건물가격분석2019에 아래의 알고리즘을 통한 

실거래가격분석기능을 추가하면...


[알고리즘]

1) 위 옵션설정에서 날자 옆에 실거래가를 입력하면,

2) 건물가격분석2019에서 산정된 건물배분액을 실거래가에서 공제하고

3) 정부3.0서버에서 토지이용계획상의 면적을 가지고와서

(부가적으로 토지이용계획사항도 제공하고)

4) [(실거래가액-건물배분액) ÷ 토지이용계획상의 토지면적]을 계산하여

5) 토지배분단가을 제시하고,

6) 혹시 실거래당시와 토지면적이 다를 경우를 대비하여 토지면적을 수작업으로 고치면

7) 수정된 토지배분단가를 계산하여 줌


이러한 알고리즘을 기반으로 한 실거래가분석 시스템이 업무에 도움이 좀 될까요?

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※ 2019.07.04 : 경과년수 계산기준일을 추가하였습니다.

==> 실거래가배분시  거래시점을 기준으로 건축물의 가격을 산정하기 편리합니다. 

 

※ 2019.07.13 : 내용을 복사하여 붙여넣을 수 있는 기능 및 출력기능을 추가하였습니다.

==> 엑셀(excel)파일에 붙여넣는 것에 최적화되었습니다.

건물가격분석2019_1.2 샘플2.jpg


  

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    산을가슴에담고 2019.07.04 17:13

    만약 건물가격분석2019에 아래의 알고리즘을 통한 

    실거래가격분석기능을 추가하면...


    [알고리즘]

    1) 위 옵션설정에서 날자 옆에 실거래가를 입력하면,

    2) 건물가격분석2019에서 산정된 건물배분액을 실거래가에서 공제하고

    3) 정부3.0서버에서 토지이용계획상의 면적을 가지고와서

    (부가적으로 토지이용계획사항도 제공하고)

    4) [(실거래가액-건물배분액) ÷ 토지이용계획상의 토지면적]을 계산하여

    5) 토지배분금액, 단가을 제시하고,

    6) 혹시 실거래당시와 토지면적이 다를 경우를 대비하여 토지면적을 수작업으로 고치면

    7) 수정된 토지배분금액, 단가를 계산하여 줌


    이러한 알고리즘을 기반으로 한 실거래가분석 시스템이 업무에 도움이 좀 될까요?




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    코카 2019.09.06 11:58
    너무 좋을 것 같습니다
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    감사 2019.07.11 19:49
    너무 좋고 완벽합니다. 잘 사용하고 있습니다~~~ 정말 감사합니다~ ^^
    한가지 더 추가했으면 하는 기능은.. .. 산정 결과를 저장하고 저장 후 약간의 수정을 위하여
    위에 화면을 엑셀로 저장하는 기능이 있었으면 좋겠습니다~
    감사하고 수고 많으십니다.
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    산을가슴에담고 2019.07.12 00:47

    1) 엑셀에 붙여넣을 수 있도록 내용을 복사하는 기능을 추가하였습니다.

    2) 출력기능도 추가하였습니다.


    좋은 의견 감사합니다. ^^